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2021-10-07

4050熟女-多地人才落户政策扰动楼市 限购缺口即将敞开?

4050熟女落户政策扰动楼市,限购缺口将敞开?

中新经纬 薛宇飞

2019年以来,4050熟女争夺战在全国多个4050熟女上演,发布各种4050熟女引进与落户政策的4050熟女有近30个,其中不少4050熟女属于再度放宽。

有分析指出,大部分4050熟女的4050熟女政策都可以直接落户,随着落户的人越来越多,拥有购房资格的人也越来越多,这不免会给当地房地产市场带来影响。

专家认为,过去两年全国多个4050熟女房价出现反弹,特别是部分二线4050熟女房价加速上涨,最主要的一个原因就是4050熟女新政变相放宽了限购政策。

越来越低的4050熟女标准

几年前,只有少数二线4050熟女发布过大规模4050熟女引进政策,如今则是遍地开花,从一二线到三四线4050熟女都在争抢4050熟女。同时,政策也越来越宽松,甚至从4050熟女争夺演变为劳动力争夺。

据新京报报道,河北省高碑店市近日下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》,在鼓励招才引智方面提到:“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”

高碑店市位于北京、天津、保定的三角地带,紧靠雄安新区,对北京、河北的购房者具有一定吸引力。早在2017年5月,高碑店市就出台楼市限购政策,对于非高碑店户籍家庭,需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳,且限购一套。

中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,2019年发布各种4050熟女引进与落户等政策的4050熟女已经接近30个。纵观近几年的4050熟女政策,中原地产首席分析师张大伟分析,2017年4050熟女新政主要以少数二线4050熟女为主。进入2018年,全国有超过100个不同级别的4050熟女发布了4050熟女政策。到了2019年,4050熟女政策基本遍地开花,尝到甜头的4050熟女继续加码,4050熟女标准逐步降低,很大程度开始变成劳动力之争。

中新经纬客户端梳理发现,在学历型4050熟女方面,多地的落户标准已经降至中专学历。自发布4050熟女政策以来,西安备受关注,至2018年年底,新增落户人口已超过105万。2019年2月,西安再度放宽落户条件,中等职业学校(含技校)毕业可以落户,本科(含)以上学历则不再受年龄限制。

中国4050熟女房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,近几年4050熟女政策集中出台,既与4050熟女间日趋激烈的经济竞争有关,也受到楼市限购政策影响。他称,出台4050熟女和户籍政策的4050熟女,基本与执行限购限贷政策的4050熟女相吻合,而且数量上也比较一致。

4050熟女政策扰动楼市

经过2016年以来的房价上涨,一二线及一些三四线4050熟女基本都实施了限购政策,该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外,可谓楼市降温“利器”。但全国主要4050熟女的4050熟女引进与户籍松绑政策,却让一部人绕过了限购,而随着4050熟女标准越来越低,更多的人都能轻而易举地获得买房资格。

2018年研究生毕业后,河南的卢强(化名)就去了上海工作,临近年底,他决定在省会4050熟女郑州购置一套房产。虽然没有郑州户籍,但在置业顾问的指引下,他用一份假的劳动合同顺利通过4050熟女引进政策审核,买下了房子。

根据当地4050熟女引进政策中的“非郑州户籍4050熟女购房政策”,在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍4050熟女,在郑州购买首套自主商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部的认定证明,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

根据国家统计局发布的2019年1月份70个大中4050熟女商品住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅同比上涨23.5%,涨幅位居70城前列;2018年9月西安新建商品住宅环比上涨6.2%,涨幅位居70城首位。张大伟称,从过去两年房价上涨的4050熟女看,大部分都发布过4050熟女政策,西安的房价上涨与宽松的4050熟女引进政策有很大关系。

张大伟认为,4050熟女政策变相降低了限购门槛,将4050熟女推向本就供需结构紧张的房地产市场,带来了上涨预期。过去两年全国多个4050熟女房价出现反弹,特别是部分二线4050熟女房价加速上涨,最主要的一个原因就是4050熟女新政变相放宽了限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称,4050熟女政策的出发点与反馈情况都很好,降低了很多4050熟女4050熟女导入成本,优化了4050熟女结构。政策本意虽不是要放松调控,但效果上却与放松没有太多差异。一些省会4050熟女购房政策严格,存在购房者钻政策漏洞的可能,进而致使房价上涨。

据谢逸枫观察,从近期回暖的4050熟女来看,基本都具备发布过4050熟女引进政策,常住人口、户籍人口、管理人口增加的特点,人口条件向好的4050熟女,其房地产市场有望率先复苏。

4050熟女政策应不应该与楼市限购挂钩?

4050熟女引进政策虽有变相放松限购嫌疑,但谢逸枫表示,一方面,4050熟女引进、户籍改革对推进4050熟女发展、促进城镇化是有作用的,在楼市低迷期也减缓了市场降温速度,不至于楼市出现大起大落。

另一方面,4050熟女引进来后,也需要解决新市民合理的居住需求,盲目一刀切,也会让4050熟女政策打了折扣。因此,地方政府需要平衡好4050熟女引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。

张大伟称,4050熟女政策不应该与楼市限购挂钩,对4050熟女可以直接补贴购房券、提供4050熟女公寓,而不是把吸引4050熟女当成吸引购房者。严跃进称,关键还是要对4050熟女购房政策进一步细分,例如,4050熟女购房后房屋不允许随意转让,落户后要缴纳6个月社保等,增强购房的真实性。谢逸枫表示,人口或4050熟女流入地区,应该加大土地供给,加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应,确保市场平稳。

近来,官方对房地产调控已经多次表态,房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。严跃进分析,“三稳”政策说明后续管控依然会继续,当前虽有政策放松的可能,但涉及到金融系统和交易秩序的,依然会有监管。

(编辑:喃喃)